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小產權房又爆出兩大“硬傷”

來源：樓市隱隱俠時間：2022-10-13 10:39:39

時至今日，小產權房仍然是很多人心中繞不開的結。特別是城市住房價格高漲，相比起5-6萬/平米的商品房，同城市的小產權房只要1/4的錢就能買到，如此便宜的房子，讓小產權房一直都有穩(wěn)定的消費群體，據證券時報9月22日的報道說，深圳出售的部分小產權房為小區(qū)房，外型與商品房小區(qū)類似，兩至三房的總價基本在百萬元以內，吸引了不少購房者。

在機構調查的小產權房數(shù)據顯示，66.67%的網民表示了解小產權房的風險，但明知有買賣風險，還是有75.4%的網友因為買不起商品房而選擇小產權房。

出現(xiàn)這樣的結果不奇怪，國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示，2021年人戶分離的群體達到5.04億，比上年增加1153萬人;其中流動人口38467萬人，比上年增加885萬人。什么是“人戶分離”?指的是居住地和戶口登記地不在同一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，且離開戶口登記地半年以上的人口。如此龐大的人群進入到城市，一方面加速了城鎮(zhèn)化的進程，另一方面，雖表面推動了房地產的快速繁榮，但卻讓低收入家庭難以實現(xiàn)安定需求。所以小產權房因為價格便宜、交易簡單，就成了無數(shù)在城市漂泊買不起房群體的居住首選。

曾經多風光，現(xiàn)在就多落魄，小產權房“轉正無望”?高層釋放信號

小產權房，說白了就是自建房，這類房普遍存在于農村、城鄉(xiāng)交界，屬于集體土地上蓋的房子，沒有土地出讓，也沒有房產證，僅有的產權證也是由鄉(xiāng)政府頒發(fā)，又稱“村鄉(xiāng)產權證”。發(fā)證給農民，不過是證明集體土地上房子的使用權，但不能作為私下交易的憑證，且這也不是傳統(tǒng)意義上的房產證，《城市房地產管理法》第60條描述，只有縣級及以上的房產局才具有核準、發(fā)放房產證的資格。換言之，這類房不能辦房產證不能過戶，不受法律保護。

更重要的是，在禁止交易的基礎之上，小產權房又爆出兩大“硬傷”：住建部5月2日召開視頻會議，部署全國自建房安全專項整治。對本地區(qū)城市范圍自建房進行摸底研判，特別是對經營性自建房及此前農村房屋安全隱患排查整治范圍之外的自建房，進行全面徹查;研究建立房屋體檢制度，房屋養(yǎng)老金制度，房屋質量保險制度。

全面徹查自建房背后，是長沙發(fā)生的自建房倒塌事故，隨后各地也開始響應行動，從目前跟進的情況來看，重慶、湖南、廣東、海南等排查了自建房情況，并多措并舉整治安全隱患。比如9月25日湖南提出每年進行一次居民自建房全面排查，并對自建房違法行為舉報獎勵，比如海南日報9月24日說，截至7月20日，全省已排查經營性自建房15.64萬棟，經營性自建房初判存在安全隱患5117棟，采取整治措施的有128棟。

按理說，隨著危房改造實施，很多民房基本舍棄了預制板，改用更為穩(wěn)固安全的混凝土結構，但近幾年城市化發(fā)展迅速，因此吸引了大量農村人進入城市，眼看著市區(qū)房價一路高歌到萬元，村民看到了“新機會”——把自家宅基地推倒重蓋了一棟8層小樓，自己住一層，其他的要么對外賣，要么租出去經營，然而這些房屋在建造過程中根本無專業(yè)設計施工，建造過程不合規(guī)，再加上長期存在的違建、擴建、加蓋亂象，讓存在的安全隱患一個個疊加，導致房屋不堪重負。

還有一個重要情況就是：僥幸心理。前面也說了，這些集體土地上蓋的房子，要么賣要么租出去做生意，但無一例外房主都為了節(jié)省開支，想當然地降低建筑標準，還有一些是居住習慣造成的，畢竟買小產權房已經掏空了積蓄，只要沒有大問題基本不管，往往釀成安全隱患。

可以看出，在禁止交易的基礎上，沒有產權、未經審批且質量堪憂的小產權房，尤其是經營性質的房子，將會被徹底“打入冷宮”，結局信號早已傳遞，想要轉正也無望了。

所以說，小產權房無法轉正背后，都有一句共同的潛臺詞：不安全

更重要的是，這類房子實在是太多了。如是研究院曾發(fā)布報告稱，小產權房面積僅次于商品房，占比38%;像深圳這些發(fā)達城市，違法建筑面積達4.2億平米，占全市總建筑面積的49.27%，同時村民組織自建的房屋規(guī)模，2013年時已經占到整體住房規(guī)模的60%以上，9年時間過去了，這個比例至少還維持在50%以上。

可想而知，廣大的三四線城市，這樣的違規(guī)小產權房數(shù)量該有多龐大，也預示著這類房產的整治更加繁瑣而冗長。

小產權房將全面取消?新趨勢下，老家的房子統(tǒng)統(tǒng)這樣辦

1，老家民房使用，盡早排除隱患

宅基地或是集體土地上的房屋，村民首先通過確權方式完成“使用權”登記，這樣后代也可以繼承使用權，不過就要在使用過程中注意預防隱患，子女在繼承房屋后，如果只是偶爾回鄉(xiāng)度假的話，要定期修繕房屋避免隱患。

2，房屋建造、交易，建立規(guī)范體系

自然資源部明確提出：對亂占耕地建房，違反生態(tài)保護紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產權房等，不得辦理登記，將違法用地合法化。換言之，小產權房雖然廣泛出現(xiàn)在城鄉(xiāng)，但如果村民將其賣給城里人，或是沒經過審批就在宅基地上蓋房子，這就屬于違規(guī)交易和建筑，持有這類房屋升值力不大，最后還可能爛在手里。

3，對于房屋的管理問題，強化安全監(jiān)管

保障自建房的安全，光靠排除隱患、規(guī)范體系是不夠的，住建部董紅梅介紹，接下來將指導各地建立審批監(jiān)管服務平臺，實現(xiàn)農房用地、規(guī)劃、建設、使用等全流程“一網統(tǒng)管”和“一網通辦”，最后形成全國農村房屋綜合信息管理平臺，嚴控增量農村房屋安全隱患。

房說君有話說，需要注意的是，這并不能意味著小產權房全面消失的信號，因為在這些地方居住著很多外來打工者、商戶，如果短時間一棍子打死，逼著他們另找住處，甚至還可能推高房價和租價，因此兼顧安全和公平的角度出發(fā)，一是要加強監(jiān)管，二是增加租賃住房的供給，按照這樣的頻率，未來雖然小產權房不會全面消失，但經過監(jiān)管和各種利好下，會換一種方式存在。

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小產權房又爆出兩大“硬傷”

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