首房首貸，需要注意哪些方面？
來源：房天下 時(shí)間：2022-04-22 09:41:12
經(jīng)濟(jì)在不斷發(fā)展，時(shí)代在不斷進(jìn)步，人們對(duì)于房屋的需求也在不斷增長。但是對(duì)于大多數(shù)人而言，買房其實(shí)是一件壓力很大的事情，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人都是工薪階層，掙錢都不容易，能流動(dòng)的資金其實(shí)是很少的，如果要買房就需要通過貸款來完成。那么小編就來介紹一下有關(guān)于首房首貸的條件?首房首貸需要注意哪些方面?
首房首貸的條件？
1、一手房首套房貸款條件。
(1)借貸人具有合法有效的身份。
(2)借貸人有良好的征信記錄，有按時(shí)還款的能力。
(3)借貸人有購房合同。
(4)借貸人有規(guī)定比例用于支付所購住房首付款的自籌金。
(5)在貸款行開立賬戶。
(6)借貸人能夠提供貸款行認(rèn)可的擔(dān)保。
2、二手房首套貸款條件。
(1)賣房人對(duì)交易房屋依法具有完全處置的權(quán)利，交易房屋具有房屋所有權(quán)證。
(2)所購住房的房齡不超過29年。
(3)賣房人、借款人必須簽訂統(tǒng)一的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。
(4)買房人有按時(shí)還款的能力。
(5)買房人能提供貸款行認(rèn)可的擔(dān)保、抵押。
首房首貸需要注意哪些方面？
1、在購買房屋辦理貸款的時(shí)候，要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
2、房屋買賣合同文本可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫!出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
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