作為創(chuàng)投人，房企的偏好與選擇又是怎樣的?

來源：國際金融報時間：2021-06-18 16:21:49

隨著行業(yè)增速放緩，規(guī)模房企競爭加劇。

在政策調(diào)控持續(xù)，拿地、融資等開發(fā)成本承壓之下，房企地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)的利潤增速和利潤率水平面臨下行壓力。因此部分房企在做強(qiáng)主業(yè)之余，也紛紛試水其他多元投資渠道。其中，除了商業(yè)、物管、文旅等相對傳統(tǒng)的多元化發(fā)展方向之外，“創(chuàng)投”也是近年來房企涉足較多的投資路徑之一。

最典型案例當(dāng)屬貝殼，其赴美上市后股價大漲，給碧桂園、萬科、融創(chuàng)等參投企業(yè)帶來了可觀的價值回報。

那么作為創(chuàng)投人，房企的偏好與選擇又是怎樣的?

近日，克而瑞地產(chǎn)科技創(chuàng)投報告顯示，2020年整體的房地產(chǎn)投資金額將近6000億元，其中房企投資金額為近2000億元，占比32%，TOP 50房企投資額大約占24%，非TOP 50房企投資額大約占8%。

與此同時，市場對地產(chǎn)行業(yè)投資熱度自2018年迎來拐點(diǎn)，TOP 50房企開始加強(qiáng)對外多元化投資。這也直觀體現(xiàn)在整體行業(yè)分布中，2016年到2020年，社區(qū)服務(wù)、新基建、醫(yī)療健康在上升，與此同時，地產(chǎn)板塊中房產(chǎn)服務(wù)和金融服務(wù)在下降。

泛地產(chǎn)領(lǐng)域，投資熱度最高的五大行業(yè)為房產(chǎn)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、智能硬件、新基建技術(shù)、智能家居。非地產(chǎn)領(lǐng)域，投資熱度最高的分別為物流、高端制造、醫(yī)藥醫(yī)療。

金茂資本副總經(jīng)理、金茂創(chuàng)投總經(jīng)理王斌在第五屆地新引力峰會上對地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量時代的發(fā)展趨勢做了預(yù)判，他認(rèn)為整個房地產(chǎn)行業(yè)將從以土地為中心到以產(chǎn)品為中心。此外，行業(yè)還將從以營銷為中心到以服務(wù)為中心，從運(yùn)營驅(qū)動到數(shù)字驅(qū)動。

王斌指出，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)數(shù)字化進(jìn)入拐點(diǎn)，全面觸達(dá)科技領(lǐng)域，未來在兩個方面有發(fā)展機(jī)會。一是地產(chǎn)科技對存量市場的降本增效激增了“資管、物管”場景的變化。二是地產(chǎn)科技重塑人與空間的關(guān)系，在“大居住”場景、智能家居、智慧建造、智慧裝修、智慧資管等維度有較大發(fā)展機(jī)會。

保利資本副總經(jīng)理李文軒則認(rèn)為，當(dāng)前前20強(qiáng)房企市場占有率已經(jīng)超過50%，地產(chǎn)行業(yè)集中度在不斷的提升過程中將衍生投資機(jī)會，未來行業(yè)會圍繞地產(chǎn)上游以及上游的上游進(jìn)行布局。其中智能建造是一個重要的發(fā)展方向，“像造車一樣造房子，同時注重過程中數(shù)據(jù)價值積累。”

在金蝶我家云網(wǎng)絡(luò)科技有限公司總經(jīng)理星文紀(jì)看來，“房地產(chǎn)建筑和物業(yè)在信息化和科技層面，對比金融、制造業(yè)還相對粗放，數(shù)字化在地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展還有很大的想象空間。”他指出，土地紅利時代過后，企業(yè)應(yīng)抓住管理與科技紅利，通過科技創(chuàng)新賦能多元服務(wù)，整合上下游產(chǎn)業(yè)資源，重構(gòu)行業(yè)價值鏈，重塑企業(yè)核心競爭力是數(shù)字化轉(zhuǎn)型的必然選擇。

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