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燕郊新房一片火熱浙江炒房團一次買十幾套？

來源：房等等時間：2021-05-07 15:08:27

王慧放下吃了幾口的涼皮就匆忙下樓，沖進人聲鼎沸的售樓大廳，前臺已經(jīng)有一個新的顧客在等著她。五一小長假，售樓處人多到稍微離遠點都聽不清彼此在說什么。來自北京的買房者把燕郊幾個樓盤的售樓處塞得滿滿當當。

王慧所在的燕郊夏威夷藍灣項目，創(chuàng)下了一天成交85套房的記錄。一套房200多萬，一天的成交接近2個億。項目在五一期間開售三棟樓，數(shù)百套房屋幾乎全部賣光。

這只是五一假期燕郊樓市火熱的一景。隨著燕郊一手房限購逐步放松，這座房價曾經(jīng)沖上4萬一平米的小城迎來了新的樓市熱潮。雖然房價仍然保持在2萬左右，波動并不明顯，但燕郊的新房成交量走出了一個極高的走勢。

中原地產(chǎn)和我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，2020年燕郊新建商品住宅成交7562套，同比增長4.1倍;成交均價同比微漲1.9%至19701元/平方米。全年成交金額為143.54億元，遠超2018年13.33億元和2019年的25.11億元。

燕郊樓市全面回暖得益于去年限購政策逐漸放開。去年3月份，燕郊規(guī)定外地人有一個月北京社保即可購買首套房;5月，社保資質(zhì)要求被取消。12月，官方下發(fā)文件，恢復(fù)辦理住房公積金異地個人住房貸款業(yè)務(wù)。不少燕郊中介建議北漂購房時可以采用父母親屬的姓名，避免失去北京的首套房資格。

限購放開之后，此前被抑制的北漂購房需求得以釋放，大量來自北京的購房者涌向燕郊，這座小城迎來了新的樓市熱潮。

新房一片火熱，有浙江炒房團一次買十幾套

隨著限購政策的逐漸松動，越來越多北漂前來燕郊購房。燕郊福成尚領(lǐng)時代以7000塊錢的均價，創(chuàng)下了燕郊公寓的最低價，只需要1000元的排卡費，讓項目目前排了800多號購房客戶。

“北城已經(jīng)接近飽和了，而且由于此前的開發(fā)不好，居住體驗非常糟糕。”在燕郊工作8年的中介李東說，目前南城由于規(guī)劃較好，且都是新房，價格也相對較高。五一期間南城的項目都非常火熱。

王慧五一整整五天都沒怎么好好吃飯，這樣連軸轉(zhuǎn)的節(jié)奏在五一小長假期間天天如此。客人一波波來，微信群里認購、買房的信息一條接著一條。買房的客人下手非常果斷，不少剛?cè)胄械匿N售也紛紛開單。微信運動里每天兩萬步是王慧這幾天的日常。

“老實說，沒想到北京來了這么多有錢人。”王慧說。

來買房的客人主力來自北京，還有不少其他地區(qū)的炒房客。燕郊南城某個洋房項目的銷售表示，有來自浙江的炒房團一次性出售拿下10幾套，對還在猶豫的客人，他的回復(fù)是：“五一這幾天項目每天能來100多組顧客，不少你這一個，做決定真得快點了。”

由于前兩年的限購政策導致開發(fā)商難以賣房，現(xiàn)在燕郊不少項目都是現(xiàn)房或者準現(xiàn)房。這反而成為項目的一個優(yōu)勢。去年8月開售的這個洋房項目，五一結(jié)束之后基本全部賣完。南城還有去年10月開盤的剛需項目，一期已經(jīng)全部售空。

某業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)研究中心分析師認為，五一期間新房市場積極推盤，并且疊加各項優(yōu)惠促銷活動，同時，近期以來北京新房市場熱度較高，一定程度上也對燕郊樓市有一定的帶動作用。

二手房嚴格限購，“房住不炒”仍是主要基調(diào)

套牢和熱賣是燕郊樓市的一體兩面。

雖然燕郊放松了新房限購，但是五年限售政策和并未放松的二手房購房資格，仍然限制住了本地樓市的房價。

在燕郊老城區(qū)，不少人還在忍受之前4萬均價入手時的壓力。之前燕郊樓市一度漲到4萬元一平米的高點，緊接著限購落地，燕郊購房需要滿足本地兩年社保的要求。失去動力的燕郊樓市，迎來了兩年的冰封期。

兩年的時間，讓燕郊二手房價從4萬跌落到2萬左右，之前網(wǎng)傳“白送”一套房的消息便出自一位高位入手燕郊房產(chǎn)的投資人。

燕郊本地房產(chǎn)人士表示，燕郊市場一直有比較充足的剛需買家。由于限售政策和二手房房限購政策，燕郊二手房成交量遠低于新房，同時二手房價格也比新房更低，投資升值空間不大。

“現(xiàn)在的政策，等于說是在吸收剛需、穩(wěn)定房價、促進去化這幾個需求當中找到了一個稍微平衡些的點。”上述業(yè)內(nèi)人士稱。

業(yè)內(nèi)分析師表示，在燕郊一二手房政策差異下，可能會加速市場的分化。二手房市場仍執(zhí)行限購政策，會促使購房者轉(zhuǎn)向新房市場，但是整體而言，缺乏基本面支撐的燕郊樓市想要再次恢復(fù)熱度恐怕難度較大。

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